Świadectwo Energetyczne – Certyfikat Energetyczny – Audyt Energetyczny
Świadectwo energetyczne co to jest, kiedy jest potrzebne i jak je uzyskać Kraków?
Rosnąca świadomość ekologiczna oraz nowe przepisy sprawiają, że świadectwo energetyczne stało się obowiązkowym dokumentem przy większości transakcji związanych z nieruchomościami w Polsce. Od 2023 roku wymagane jest przy sprzedaży, wynajmie czy oddaniu budynku do użytkowania.
Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem mieszkania w Małopolsce, z pewnością zadajesz sobie pytanie: czym jest świadectwo energetyczne Kraków, kto je wystawia, ile kosztuje i dlaczego jest tak ważne? Poniżej znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje w przystępnej formie.
1. Świadectwo energetyczne co to jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (często nazywane certyfikatem energetycznym) to dokument określający ilość energii potrzebnej do użytkowania budynku lub lokalu.
Uwzględnia on m.in. zużycie energii na:
-
ogrzewanie,
-
wentylację,
-
przygotowanie ciepłej wody,
-
chłodzenie,
-
oświetlenie.
Dzięki niemu można ocenić, jak efektywny energetycznie jest dany obiekt, co bezpośrednio wpływa na koszty utrzymania i jego wpływ na środowisko.
2. Co zawiera świadectwo energetyczne?
W certyfikacie znajdziesz informacje o:
-
zapotrzebowaniu na energię użytkową (EU), końcową (EK) i pierwotną (EP),
-
emisji CO₂,
-
źródłach energii (gaz, energia elektryczna, pompa ciepła, OZE),
-
przegrodach budowlanych (ściany, dach, okna) i ich izolacyjności,
-
porównaniu parametrów budynku do aktualnych Warunków Technicznych.
W przyszłości w Polsce, podobnie jak w innych krajach UE, świadectwa energetyczne mają zawierać także klasy efektywności energetycznej budynków.
3. Kiedy świadectwo energetyczne jest potrzebne?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dokument ten jest wymagany w przypadku:
-
sprzedaży mieszkania lub domu,
-
wynajmu nieruchomości,
-
oddania nowego budynku do użytkowania,
-
przebudowy wpływającej na charakterystykę energetyczną,
-
ubiegania się o kredyt hipoteczny z obniżoną marżą.
Brak świadectwa może skutkować karą nawet do 5000 zł, dlatego warto zadbać o jego wykonanie z wyprzedzeniem.
4. Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba uprawniona i wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Dlatego zlecaj wykonanie certyfikatu tylko rzetelnej firmie z Krakowa, posiadającej odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie.
5. Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne Kraków?
- Legalność transakcji – Od kwietnia 2023 r. dokument ten jest obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie. Notariusz ma obowiązek zażądać jego przedstawienia – bez niego nie podpiszesz aktu notarialnego.
- Wiarygodność wobec kupującego lub najemcy – Świadectwo zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Klient widzi rzeczywiste koszty eksploatacji, co budzi zaufanie i może przyspieszyć sprzedaż.
- Oszczędność energii i niższe rachunki – Certyfikat wskazuje, gdzie można poprawić efektywność budynku – np. poprzez wymianę okien, docieplenie ścian czy modernizację ogrzewania.
- Wkład w ochronę środowiska – Mniejsze zużycie energii oznacza mniejszą emisję CO₂. Świadectwo to krok w stronę ekologicznego i zrównoważonego budownictwa.
- Możliwość uzyskania lepszego kredytu – Coraz więcej banków oferuje ekokredyty hipoteczne z niższą marżą dla budynków o niskim wskaźniku EP (ok. 70 kWh/(m²·rok)). Dzięki temu można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w trakcie spłaty kredytu.
6. Jak uzyskać świadectwo energetyczne w Krakowie?
Krok 1: Skontaktuj się z audytorem
Pierwszym etapem jest kontakt z uprawnionym specjalistą, który wykona obliczenia energetyczne.
W Krakowie działa wiele firm, które oferują wykonanie świadectwa nawet w 24 godziny.
Krok 2: Przygotuj dokumentację
Audytor będzie potrzebował m.in.:
projektu budowlanego lub rzutu lokalu,
informacji o powierzchni użytkowej,
danych o ogrzewaniu, wentylacji, ciepłej wodzie,
zdjęć budynku lub mieszkania.
Dla mieszkań możliwe jest wykonanie certyfikatu online, jeśli zarządca udostępni pełną dokumentację budynku.
Krok 3: Opracowanie dokumentu
Na podstawie danych audytor wykonuje obliczenia zgodne z normą PN-EN ISO 52003-1 i rejestruje dokument w centralnym systemie ministerstwa.
Krok 4: Odbiór świadectwa
Gotowy dokument (w formacie PDF) ma unikalny numer rejestrowy i jest ważny 10 lat, o ile nie nastąpi modernizacja wpływająca na zużycie energii.
Świadectwo może być dostarczone elektronicznie lub w formie papierowej – obie wersje są prawnie ważne.
7. Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Krakowie?
Cena zależy od typu nieruchomości, dostępności dokumentacji i powierzchni.
Orientacyjnie:
-
mieszkanie: 250–500 zł,
-
dom jednorodzinny: 500–800 zł,
-
budynek usługowy: od 600 zł wzwyż.
Warto jednak kierować się rzetelnością wykonania, a nie najniższą ceną – błędnie przygotowany dokument może zostać odrzucony lub zawierać błędne dane energetyczne.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne Kraków to nie tylko obowiązek prawny, ale także cenne źródło informacji o stanie technicznym i kosztach utrzymania budynku.
Pomaga podejmować świadome decyzje, zwiększa wartość nieruchomości i wspiera ochronę środowiska.
Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub odbiór nowego budynku – nie czekaj.
Skontaktuj się z nami, a przygotujemy Twoje świadectwo energetyczne szybko, profesjonalnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.