Czy świadectwo charakterystyki energetycznej wpływa na wartość nieruchomości?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (zwane też świadectwem energetycznym) to dokument określający zużycie energii przez budynek, który staje się coraz ważniejszy na rynku nieruchomości. Coraz więcej kupujących oraz najemców zwraca uwagę na klasyfikację energetyczną budynków, wiedząc, że przekłada się ona na koszty eksploatacji i komfort użytkowania.

W tym wpisie omówimy, jak świadectwo charakterystyki energetycznej budynku wpływa na cenę rynkową nieruchomości oraz jakie korzyści z tego wynikają dla właścicieli i inwestorów.

Podstawy prawne i obowiązki

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy sprzedaży, wynajmu i wznoszenia nowych obiektów, a jego brak może skutkować karą finansową. Dokument wystawiany jest przez uprawnionego audytora i ważny jest przez 10 lat, chyba że przeprowadzone zostaną istotne prace termomodernizacyjne. W praktyce oznacza to, że nabywca lub najemca otrzymuje pełną informację o efektywności energetycznej budynku, a właściciel ma obowiązek zapewnić klientowi wgląd w dokument przed sfinalizowaniem transakcji.

Wpływ klasy energetycznej na wartość nieruchomości

Badania rynkowe wykazują, że budynki o klasie energetycznej A czy B osiągają wyższe ceny sprzedaży i czynszu, często o 5–10 % więcej niż porównywalne nieruchomości o niższej klasie. Analizy przeprowadzone w krajach UE oraz Wielkiej Brytanii potwierdzają, że lepsza klasyfikacja energetyczna podnosi atrakcyjność oferty na rynku, skraca czas sprzedaży i zwiększa gotowość kupujących do płacenia wyższej ceny.

Koszty uzyskania dokumentu i długoterminowe korzyści

Średni koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej w Polsce waha się od 300 do 800 zł dla mieszkań i domów jednorodzinnych, a od około 900 zł wzwyż dla dużych budynków wielorodzinnych czy komercyjnych. Choć kwota ta może być odczuwalna, inwestycja w termomodernizację—zwłaszcza gdy prowadzi do uzyskania lepszej klasy energetycznej—zazwyczaj zwraca się w postaci niższych rachunków za ogrzewanie i chłodzenie (nawet o 20–30 % rocznie) oraz wyższego czynszu czy ceny sprzedaży.

Jak czytać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Na dokumencie kluczowy jest wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP), wyrażany w kWh/(m²·rok), oraz przypisana literowa klasa energetyczna (A–G). Świadectwo zawiera także zalecenia modernizacyjne, takie jak docieplenie ścian, wymiana stolarki okiennej czy instalacja systemów OZE. Dla kupujących litera klasy często stanowi pierwszy wskaźnik kosztów eksploatacyjnych i komfortu użytkowania – im bliżej A, tym większy potencjał oszczędności.

Wnioski i rekomendacje

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dziś nie tylko wymóg prawny, ale też silny atut marketingowy – nieruchomości z klasą A lub B sprzedają się szybciej i osiągają nawet o kilka procent wyższe ceny.
Choć koszt uzyskania dokumentu (300–900 zł) może wydawać się barierą, inwestycja w termomodernizację i realizację zaleceń z certyfikatu zwraca się w postaci niższych rachunków za ogrzewanie (oszczędności 20–30 %) oraz wyższej wartości rynkowej.
Kluczowe jest właściwe zrozumienie wyników świadectwa – przede wszystkim wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną i litery klasy (A–G) – oraz wdrożenie rekomendowanych modernizacji (okna, ocieplenie, OZE).
Posiadanie i umiejętne wykorzystanie świadectwa energetycznego to dziś nieodzowny element strategii sprzedaży i promocji nieruchomości, przynoszący wymierne korzyści zarówno sprzedającym, jak i kupującym.