Świadectwo charakterystyki energetycznej: Co to jest i dlaczego jest ważne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który w prosty sposób określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania. Może dotyczyć zarówno domów jednorodzinnych, jak i budynków wielorodzinnych, a także obiektów niemieszkalnych.

W artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest świadectwo energetyczne, jakie informacje zawiera, oraz dlaczego jest ono kluczowe zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i przyszłych użytkowników.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który wskazuje zapotrzebowanie budynku (np. dom) lub jego części (np. lokal mieszkalny) na energię do celów ogrzewania, chłodzenia, wentylacji czy przygotowania ciepłej wody użytkowej. Ponadto, wskazuje wielkość emisji CO2 czy udział odnawialnych źródeł energii.

Świadectwo energetyczne jest oficjalnym dokumentem, który powinien być zarejestrowany na rządowej stronie: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykaz-swiadectw-charakterystyki-energetycznej-budynkow , powinno posiadać swój indywidualny numer oraz być podpisane przez osobę je sporządzającą.

Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera kilka istotnych danych, które pomagają ocenić efektywność energetyczną budynku. Najważniejsze z nich to:

Wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową – informuje o ilości energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku, która nie uwzględnia sprawności instalacji – ten wskaźnik pokazuje przede wszystkim jak dobrze izolowany jest obiekt. Im niższy wskaźnik, tym korzystniej.
Wskaźnik zapotrzebowania na energię końcowa – informuje o ilości energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku, która uwzględnia sprawności instalacji – ten wskaźnik pokazuje przede wszystkim jak dobrze izolowany jest obiekt oraz jak sprawny jest system ogrzewania, wentylacji czy źródło ciepłej wody użytkowej. Ten wskaźnik pokazuje jakie powinno być rzeczywiste zużycie energii przez obiekt. W rzeczywistości może to być niższe lub niższe, a zależy to od sposobu użytkowania obiektu. Im niższy wskaźnik, tym lepiej.

Wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną – informuje o ilości energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku, która uwzględnia sprawności instalacji – ten wskaźnik pokazuje przede wszystkim jak dobrze izolowany jest obiekt, jak sprawny jest system ogrzewania, wentylacji czy źródło ciepłej wody użytkowej oraz czy nośniki energii pochodzą ze źródeł odnawialnych czy nieodnawialnych. W skrócie, określa jak bardzo ekologiczny lub nie, jest nasz budynek. Im niższy wskaźnik, tym lepiej. Dodatkowo, wynik z obliczeń nanoszony jest na kolorową belkę, który pozwala łatwiej ocenić jak bardzo „Eko” jest nasz obiekt.
Ilość zużywanego nośnika energii – informuje jaka ilość nośnika energii jest niezbędna na każdy m2 powierzchni przez rok. Poprzez przemnożenie tej ilości przez powierzchnię o regulowanej temperaturze Af [m2], można uzyskać informację ile np. m3 gazu albo kwh prądu zużyje dom w ciągu roku
Przegrody budynku – dostajemy informacje z czego zbudowane są przegrody w budynku, jaki współczynnik przenikania ciepła U ma przegroda oraz porównanie go ze współczynnikiem U dla nowobudowanych obiektów. Jeżeli współczynnik danej przegrody jest zdecydowanie wyższy od wymaganego, tym bardziej odbiega on obecnych standardów. W szybki sposób można ocenić, które przegrody w pierwszej kolejności warto rozważyć przy termomodernizacji.
System ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia – w tej części możemy uzyskać informację w jakie instalacje wyposażony jest obiekt oraz jaką sprawność posiadają ich poszczególne elementy

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej ma ogromne znaczenie zarówno dla właścicieli budynków, jak i dla przyszłych nabywców lub najemców. Przede wszystkim pomaga określić koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem nieruchomości, ponieważ zapotrzebowanie na energię wpływa bezpośrednio na wysokość rachunków za ogrzewanie, chłodzenie czy energię elektryczną. Dla właścicieli nieruchomości świadectwo może stanowić atut, szczególnie gdy budynek posiada niskie parametry EU, EK czy EP. Potencjalni najemcy lub kupujący mogą łatwiej ocenić, jakie będą koszty użytkowania budynku.

Warto dodać, że świadectwo energetyczne wpływa na decyzje dotyczące wynajmu i sprzedaży. Zgodnie z przepisami prawa, świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości. Od kwietnia 2023 roku przepisy zostały zaostrzone, ponieważ świadectwo jest wymagane także przy wynajmowaniu nieruchomości, a nie tylko przy jej sprzedaży.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy zwrócić się do certyfikowanego audytora energetycznego, który ma uprawnienia do wystawiania takich dokumentów. Audytor przeprowadza szczegółową ocenę budynku na podstawie dokumentacji technicznej oraz wizji lokalnej. Na tej podstawie wylicza zapotrzebowanie na energię i wystawia odpowiedni certyfikat.

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników, takich jak wielkość budynku, jego lokalizacja czy stopień skomplikowania analiz. Warto jednak pamiętać, że inwestycja w świadectwo energetyczne może się opłacić w dłuższym okresie, zwłaszcza w kontekście późniejszych oszczędności na energii oraz wzrostu wartości nieruchomości.

Certyfikat energetyczny, a poprawa efektywności energetycznej

Posiadanie świadectwa energetycznego daje właścicielowi budynku świadomość jego efektywności energetycznej i może stanowić bodziec do wprowadzenia zmian mających na celu zmniejszenie zużycia energii. Wiele budynków, zwłaszcza starszych, może wymagać poprawy w zakresie izolacji, modernizacji systemu grzewczego, wymiany okien czy instalacji odnawialnych źródeł energii. Tego rodzaju działania mogą prowadzić do obniżenia zapotrzebowania na energię, co bezpośrednio przekłada się na obniżenie kosztów eksploatacyjnych.

Ponadto poprawa efektywności energetycznej nie tylko wpływa na komfort użytkowania budynku, ale także na jego wartość rynkową. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców, którzy szukają nieruchomości z niskimi kosztami eksploatacyjnymi.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

Brak certyfikatu energetycznego może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Właściciele nieruchomości, którzy nie dostarczą świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie, narażają się na kary finansowe. Dodatkowo, brak świadectwa może znacznie utrudnić przeprowadzenie transakcji, ponieważ wielu kupujących lub najemców zwraca uwagę na efektywność energetyczną budynku przed podjęciem decyzji.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to ważny dokument, który pomaga ocenić efektywność energetyczną budynku, przewidywane koszty eksploatacyjne oraz ewentualne działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej. Jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, a jego brak może prowadzić do kar finansowych oraz trudności w przeprowadzeniu transakcji. Dlatego warto zadbać o to, by budynek posiadał aktualne świadectwo, a także o wprowadzenie działań, które poprawią jego efektywność energetyczną, co przyniesie korzyści zarówno dla właścicieli, jak i przyszłych użytkowników nieruchomości.