Świadectwo charakterystyki energetycznej: Co to jest i dlaczego jest ważne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który w prosty sposób określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania. Może dotyczyć zarówno domów jednorodzinnych, jak i budynków wielorodzinnych, a także obiektów niemieszkalnych.

W artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest świadectwo energetyczne, jakie informacje zawiera, oraz dlaczego jest ono kluczowe zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i przyszłych użytkowników.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który wskazuje na efektywność energetyczną budynku, uwzględniając takie czynniki, jak zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji czy przygotowania ciepłej wody użytkowej. Zawiera również zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej, dzięki którym można zredukować zużycie energii. Dokument ten ocenia zarówno energooszczędność budynku, jak i jego wpływ na środowisko.

Świadectwo energetyczne zawiera tzw. klasę energetyczną budynku, która jest opisana literami od A (najbardziej efektywny energetycznie) do G (najmniej efektywny). Ważnym elementem świadectwa jest również wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną, który pozwala na ocenę, ile energii potrzeba, by dany budynek funkcjonował w sposób komfortowy.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej ma ogromne znaczenie zarówno dla właścicieli budynków, jak i dla przyszłych nabywców lub najemców. Przede wszystkim pomaga określić koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem nieruchomości, ponieważ zapotrzebowanie na energię wpływa bezpośrednio na wysokość rachunków za ogrzewanie, chłodzenie czy energię elektryczną. Dla właścicieli nieruchomości świadectwo może stanowić atut, szczególnie gdy budynek posiada dobrą klasę energetyczną. Potencjalni najemcy lub kupujący mogą łatwiej ocenić, jakie będą koszty użytkowania budynku.

Warto dodać, że świadectwo energetyczne wpływa na decyzje dotyczące wynajmu i sprzedaży. Zgodnie z przepisami prawa, świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości. Od kwietnia 2023 roku przepisy zostały zaostrzone, ponieważ świadectwo jest wymagane także przy wynajmowaniu nieruchomości, a nie tylko przy jej sprzedaży.

Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera kilka istotnych danych, które pomagają ocenić efektywność energetyczną budynku. Najważniejsze z nich to:

Wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną – informuje o ilości energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku.
Klasa energetyczna – ocena efektywności energetycznej budynku w skali od A do G, gdzie klasa A oznacza budynek o najlepszej efektywności energetycznej, a G – budynek o najgorszej efektywności.
Rekomendacje dotyczące poprawy efektywności energetycznej – w tej części audytor wskazuje, jakie działania mogą poprawić klasę energetyczną budynku. Zwykle dotyczą one poprawy izolacji, wymiany okien, modernizacji systemu grzewczego lub zastosowania odnawialnych źródeł energii.

Wszystkie te informacje pozwalają właścicielowi nieruchomości lepiej zarządzać budynkiem, a także umożliwiają przyszłym użytkownikom oszacowanie kosztów związanych z jego eksploatacją.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy zwrócić się do certyfikowanego audytora energetycznego, który ma uprawnienia do wystawiania takich dokumentów. Audytor przeprowadza szczegółową ocenę budynku na podstawie dokumentacji technicznej oraz wizji lokalnej. Na tej podstawie wylicza zapotrzebowanie na energię i wystawia odpowiedni certyfikat.

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników, takich jak wielkość budynku, jego lokalizacja czy stopień skomplikowania analiz. Ceny mogą wynosić od kilku do kilkuset złotych. Warto jednak pamiętać, że inwestycja w świadectwo energetyczne może się opłacić w dłuższym okresie, zwłaszcza w kontekście późniejszych oszczędności na energii oraz wzrostu wartości nieruchomości.

Świadectwo energetyczne a poprawa efektywności energetycznej

Posiadanie świadectwa energetycznego daje właścicielowi budynku świadomość jego efektywności energetycznej i może stanowić bodziec do wprowadzenia zmian mających na celu zmniejszenie zużycia energii. Wiele budynków, zwłaszcza starszych, może wymagać poprawy w zakresie izolacji, modernizacji systemu grzewczego, wymiany okien czy instalacji odnawialnych źródeł energii. Tego rodzaju działania mogą prowadzić do obniżenia zapotrzebowania na energię, co bezpośrednio przekłada się na obniżenie kosztów eksploatacyjnych.

Ponadto poprawa efektywności energetycznej nie tylko wpływa na komfort użytkowania budynku, ale także na jego wartość rynkową. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców, którzy szukają nieruchomości z niskimi kosztami eksploatacyjnymi.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

Brak świadectwa energetycznego może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Właściciele nieruchomości, którzy nie dostarczą świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie, narażają się na kary finansowe. Dodatkowo, brak świadectwa może znacznie utrudnić przeprowadzenie transakcji, ponieważ wielu kupujących lub najemców zwraca uwagę na efektywność energetyczną budynku przed podjęciem decyzji.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to ważny dokument, który pomaga ocenić efektywność energetyczną budynku, przewidywane koszty eksploatacyjne oraz ewentualne działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej. Jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, a jego brak może prowadzić do kar finansowych oraz trudności w przeprowadzeniu transakcji. Dlatego warto zadbać o to, by budynek posiadał aktualne świadectwo, a także o wprowadzenie działań, które poprawią jego efektywność energetyczną, co przyniesie korzyści zarówno dla właścicieli, jak i przyszłych użytkowników nieruchomości.