Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku – krok po kroku

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania w bloku to dokument, który ocenia efektywność energetyczną lokalu. Od 28 kwietnia 2023 roku jego posiadanie stało się obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie oraz odbiorze nowo wybudowanego mieszkania. Nowelizacja ustawy rozszerzyła ten obowiązek na wszystkie budynki, niezależnie od daty ich budowy, co oznacza, że także właściciele starszych mieszkań muszą zadbać o aktualne świadectwo energetyczne.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to dokument określający zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części, w tym przypadku mieszkania. Zawiera informacje o przewidywanym zużyciu energii na cele ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Celem świadectwa jest dostarczenie potencjalnym nabywcom lub najemcom danych umożliwiających ocenę kosztów eksploatacyjnych oraz wpływu budynku na środowisko

Kto może wystawić świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia – czyli certyfikowany audytor energetyczny. Taki specjalista musi być wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Tylko osoby figurujące w tym rejestrze mają prawo sporządzać i podpisywać świadectwa zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Przed wizytą specjalisty warto zgromadzić następujące dokumenty:

Projekt budowlany lub rysunki techniczne mieszkania.
Informacje o zastosowanych materiałach budowlanych i izolacyjnych.
Dane dotyczące systemów grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.

Jeśli nie posiadasz pełnej dokumentacji, certyfikator może przeprowadzić wizję lokalną w celu zebrania niezbędnych informacji.

Proces sporządzania świadectwa

Specjalista dokonuje oceny mieszkania, zwracając uwagę na:

Izolację termiczną ścian, podłóg i dachu.
Rodzaj i stan okien oraz drzwi.
Efektywność systemów grzewczych i wentylacyjnych.

Na podstawie zebranych danych certyfikator sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej i rejestruje je w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dokument jest ważny przez 10 lat, o ile nie dokonano istotnych zmian w budynku wpływających na jego charakterystykę energetyczną.

Obowiązki właściciela mieszkania

Od 28 kwietnia 2023 roku właściciel mieszkania w bloku jest zobowiązany do posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować karą grzywny w wysokości do 5 000 zł. Fakt przekazania przez sprzedającego dokumentu musi być odnotowany w akcie notarialnym.

Jakie informacje można uzyskać od administracji budynku?

Przygotowując świadectwo charakterystyki energetycznej dla mieszkania w bloku, nieoceniona okaże się pomoc administracji budynku. To właśnie spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota dysponuje kluczowymi informacjami, które pozwolą na dokładną ocenę efektywności energetycznej Twojego lokalu.

Jakie konkretnie dane możesz od nich uzyskać?

Zapytaj o parametry izolacji termicznej ścian, dachu i podłóg – grubość i rodzaj zastosowanych materiałów izolacyjnych mają fundamentalne znaczenie, ponieważ bezpośrednio wpływają na poziom strat ciepła.
Dowiedz się, jaki typ kotła – gazowy, olejowy czy na paliwo stałe – zasila budynek, poznaj jego moc, sprawność oraz rok produkcji – te informacje pozwolą Ci ocenić, jak efektywnie energia jest wykorzystywana do ogrzewania przestrzeni.
Sprawdź, czy zastosowano wentylację naturalną, mechaniczną wywiewną, czy może system z odzyskiem ciepła – rodzaj wentylacji ma wpływ na całkowite zużycie energii, potrzebnej do ogrzania napływającego powietrza.
Ustal charakterystykę okien i drzwi balkonowych – dowiedz się, jaki typ okien został zamontowany, jaki jest ich wiek oraz jaki jest współczynnik przenikania ciepła (U).

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku to dokument, który nie tylko jest wymagany przez prawo, ale także stanowi istotny element przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wynajmie nieruchomości. Posiadanie aktualnego świadectwa pozwala na lepsze oszacowanie przyszłych kosztów eksploatacji.